纷纷赶搭12月的销售末班车
2020-06-23 19:27
来源:未知
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刚需趁淡季出手

限价房条件放宽

新盘定价更理性

业内人士预测,开发商定价将越来越理性,在售项目的打折促销也将更给力。值得关注的是,20日召开的国务院常务会议指出,我国将整合不动产登记职责。据悉,今后在国土资源部指导监督下,我国房屋、土地等不动产登记将基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。国务院还提出要建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,消除“信息孤岛”。

在中原地产研究总监张大伟看来,不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前,一、二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。首都师范大学教授郭海燕表示,房产税的风声将使得楼市运行更加理性,肃清市场上的投资投机性需求。12月新盘供应量激增,对于刚需购房者来说反而是一个出手的好时机,因为楼盘的优惠力度会比较大,可以趁着市场淡季选择最适合的楼盘。

津南区某大型房企策划经理李先生分析,开发商回笼资金进行业绩冲刺是首要原因,本月以来,本市新建商品住宅市场成交量持续萎靡,开发商资金链紧张,面临较大的销售额压力,通过加大开盘力度回笼资金比较有效;第二,下月起本市将放宽限价房收入条件,由申请家庭上年人均收入低于3万元调整为低于4.5万元,更多的购房者符合限价房购买条件,开发商担心市场竞争更加激烈,纷纷赶搭12月的销售末班车。

开发商压力倍增

临近年末,津城开发商仍在全力推盘。业内人士分析,开发商年末疯狂推盘,不仅为了回笼资金、冲刺业绩,还受不动产登记职责整合以及本市放宽限价房收入条件等因素影响,因此下月入市新盘的定价将更加理性,刚需购房者可趁机选择合适的楼盘出手。

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